2025년 5월, 서울 강남의 아파트 가격이 또 한 번 뉴스의 중심에 섰습니다. 서울 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡가 70억 원에 거래되며 대한민국 주거 시장의 양극화가 극단적인 수준으로 드러났기 때문입니다.
그 한 채 가격으로는 대전, 대구, 광주, 부산, 울산 등 5대 광역시에서 가장 비싼 아파트를 각각 한 채씩 사도 잔돈이 남습니다. 단순히 부동산 가격의 차이를 넘어, 자본과 기회의 집중이 초래한 구조적 불균형이라는 평가가 나오는 이유입니다.
📌 서울과 지방, 아파트값 격차는 지금 몇 배?
| 서울 아파트 평균 매매가 | 약 5억 원 | 13억 2965만 원 |
| 5대 광역시 평균 | 2억 1184만 원 | 3억 5459만 원 |
| 격차 배수 | 2.3배 | 3.7배 |
불과 10년 사이, 격차는 1.4배 이상 더 벌어졌습니다. 서울과 지방의 부동산 가격은 같은 나라, 같은 기준에서 비교하기 어려운 수준에 접어든 것입니다.
🏙️ 반포 ‘래미안 원베일리’는 왜 70억에 팔렸나?
2025년 4월, 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡ 한 채가 70억 원에 거래되었습니다. 이는 불과 4개월 전보다 15억 이상 오른 가격입니다.
📈 평당 가격으로 환산하면 약 2억 1000만 원.
🏘️ 이는 전국 아파트 중 평당가 기준 역대 최고 기록입니다.
이 단지의 폭등은 단지 하나의 문제가 아닙니다. 강남권 아파트의 ‘프리미엄’은 교육, 교통, 상권, 브랜드 등 모든 조건이 압도적으로 집중된 결과물입니다. 여기에 정부의 토지거래허가구역 지정, 갭투자 제한 등 규제가 걸려 거래량은 적지만, 희소성과 수요의 질적 차이가 가격을 끌어올리는 결정적 요인으로 작용하고 있습니다.
🏘️ 지방 부동산 시장은?
반면, 지방 5대 광역시의 최고가 아파트 가격을 보면 다음과 같습니다.
| 대구 수성구 | 힐스테이트범어 | 15억 6500만 원 |
| 부산 수영구 | 남천자이 | 15억 6000만 원 |
| 대전 서구 | 크로바 | 10억 8500만 원 |
| 울산 남구 | 라엘에스(분양권) | 10억 3488만 원 |
| 광주 서구 | 상무센트럴자이 | 9억 4500만 원 |
| 합계 | 61억 8000만 원 |
서울 반포 한 채 가격이면 지방 주요 도시의 최고급 아파트 5채를 모두 구입할 수 있는 셈입니다. 이보다 더 극단적인 자산 양극화 지표가 있을까요?
🤔 왜 이런 현상이 나타날까?
전문가들은 이 현상을 단순한 수요·공급의 문제로 보지 않습니다. 아래의 구조적 원인들이 복합적으로 작용한 결과로 분석합니다.
1. ‘똘똘한 한 채’ 현상
- 다주택자 규제 강화 이후, 여러 채보다 ‘핵심 입지에 한 채’ 전략 확산
- 지방 자산가들도 지방 부동산을 매도하고 강남으로 이동
2. 규제 정책과 금융 환경
- 토지거래허가제, 종부세·양도세 강화 → 비강남은 매력도 감소
- 반대로 강남은 실거주 수요로 인해 규제에도 끄떡없는 구조
3. 자본·기회의 집중
- 교육(명문학군), 의료, 교통 인프라, 사회적 브랜드 → 모든 자원이 강남으로 집중
📉 지방은 왜 상대적으로 조용할까?
지방 주요 도시도 일정 수준의 가격 상승은 있었지만, 서울과 같은 극단적인 프리미엄은 형성되지 않았습니다. 특히 지방에서는 더 넓은 평형을 선호하는 경향이 있어 전용 84㎡ 단순 비교는 한계가 있다는 의견도 있으나, 전문가들은 본질적 수요 집중 차이를 더 큰 문제로 보고 있습니다.
🔍 전문가 진단: “자산 불균형, 단기간에 해소 어려워”
전문가들은 현재의 부동산 양극화를 일시적인 현상이 아닌 구조적 변화의 결과로 봅니다.
“앞으로는 단순한 가격 차이를 넘어,
‘살 수 있는 지역’과 ‘살기 어려운 지역’ 간의 기회 격차가 사회 전반에 영향을 미칠 것이다.”
또한 지역 간 자산 격차는 교육, 직장, 결혼, 출산 등 **삶의 모든 선택지에 영향을 미치는 ‘기회의 불균형’**으로 번질 수 있어 사회통합에 부정적 영향을 줄 수 있다는 경고도 나옵니다.
🛠️ 대응책은? 정책의 정밀함이 필요하다
이제는 일괄적인 부동산 정책이 아닌, 지역 맞춤형 정밀 정책이 필요합니다.
- 지방 거점 도시에 대한 인프라 재투자
- 지방 기업 유치, 일자리 분산 전략
- 고급 주거 수요를 위한 브랜드 아파트 공급 전략도 고민해야
무엇보다, 수도권 집중 → 양극화 심화 → 지방 인구 감소의 고리를 끊기 위한 정책적 실험과 실행이 시급한 시점입니다.
✅ 마무리: 지금 우리는 어떤 시대를 살고 있나
부동산은 단순한 ‘집값’의 문제가 아닙니다. 누구는 70억짜리 한 채를 사고, 누구는 지방에서 대출조차 어려운 현실은 자산의 격차가 삶의 격차로 직결되는 세상을 보여줍니다.
대한민국의 도시 구조, 자본 흐름, 기회 분포는 지금 다시 설계되어야 할 시점에 와 있습니다.
