공급 부족과 신축 선호가 불붙인 서울 아파트 시장
📌 목차
- 서울 강북도 완판! 중랑 '더샵 퍼스트월드' 사례
- 미분양 속출했던 2024년, 왜 지금은 다르나
- 수도권 분양 물량 급감: 공급 부족 본격화
- 서울 주요 미분양 단지 완판 현황
- 5월 신규 분양 단지 미리보기: 은평·구로 주목
- 전문가 분석: “서울은 결국 완판된다”
- 마무리 및 핵심 요약
1. 서울 강북도 완판! 중랑 '더샵 퍼스트월드' 사례
2024년 말 분양에 나섰던 중랑구 상봉동의 '더샵 퍼스트월드'는 한때 고분양가로 인해 미분양이 발생했지만, 2025년 5월 기준 전 세대 완판에 성공했습니다.
- 전용 118㎡ 기준 최고 분양가: 약 18억 2,900만원
- 입지 장점: 지하철 7호선 상봉·망우역 도보권
- 호재: GTX-B 노선 착공 추진
- 분양 전략: 계약금 5% 적용 등 유연한 조건
2. 미분양 속출했던 2024년, 왜 지금은 다르나
작년에는 대출 규제(DSR 2단계), 고분양가, 경기 불확실성 등으로 인해 서울 내에서도 미분양 단지가 다수 발생했습니다. 그러나 2025년 들어 상황은 급변했습니다.
변화의 핵심 요인
- 분양 물량 급감: 공급 희소성이 부각
- 금리 안정화 기대: 수요 심리 회복
- 정치 일정 해소: 분양 일정 재개
3. 수도권 분양 물량 급감: 공급 부족 본격화
청약 통계 분석기관 리얼하우스에 따르면,
- 2025년 1분기 수도권 민간 아파트 분양: 1,914가구
- 최근 5년 평균(동기 대비): 약 20,000가구
- 공급량 격차: 약 1/10 수준
4. 서울 주요 미분양 단지 완판 현황
| 단지명 | 지역 | 완판 여부 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 퍼스트월드 | 중랑구 | 완판 | GTX-B 수혜지 |
| 힐스테이트 등촌역 | 강서구 | 완판 | 선착순 분양 |
| 창경궁 롯데캐슬 시그니처 | 성북구 | 완판 | 중심 상권 접근 |
| 서울원 아이파크 | 노원구 | 완판 임박 | 28가구 잔여 |
5. 5월 신규 분양 단지 미리보기: 은평·구로 주목
✅ 힐스테이트 메디알레 (서울 은평구 대조동)
- 총 가구수: 483가구
- 주력 평형: 59㎡
- 최고 분양가: 11억 5,000만원
✅ 고척 푸르지오 힐스테이트 (서울 구로구 고척동)
- 총 가구수: 576가구
- 주력 평형: 59㎡
- 최고 분양가: 10억원
두 단지 모두 주변 시세 수준이며, 신축 희소성과 입지 장점으로 인해 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.
6. 전문가 분석: “서울은 결국 완판된다”
“서울은 워낙 공급이 적고, 시세 수준으로 분양되는 경우 일시적 미분양이 발생해도 금세 해소되는 분위기입니다. 수요자들은 결국 입지와 신축을 기준으로 판단합니다.”
– 박지민 월용청약연구소 대표
이는 결국 서울 부동산의 기본 수요 강도와 신축 프리미엄을 재확인시키는 사례라 볼 수 있습니다.
7. 마무리 및 핵심 요약
- ✅ 공급 부족: 분양 물량 1/10 수준
- ✅ 신축 선호: 미분양 단지도 빠른 완판
- ✅ 입지·호재 중요성 재조명
- ✅ 강북도 예외 없이 수요 회복
서울 아파트 시장은 잠시 숨을 고른 뒤 다시 빠르게 회복 중입니다. 향후 신규 분양 단지에서도 이러한 흐름이 이어질 가능성이 높습니다. 내 집 마련을 고려하는 실수요자라면, 단기 미분양 여부보다는 입지와 미래가치 중심의 전략이 중요합니다.
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