– 대치동·목동 중심으로 본 학군지 프리미엄의 현재와 미래
🔍 들어가며
전국적으로 부동산 시장의 온도가 식고 있다는 분석이 이어지고 있음에도 불구하고, 일부 지역은 여전히 고공 행진 중입니다. 그 중심에는 서울의 대표 학군지 3대장: 대치동, 목동, 중계동이 있습니다.
교육 인프라, 희소 입지, 재건축 기대감 등 복합적인 요소가 얽히며 이들 지역은 흔들림 없는 수요를 유지하고 있습니다.
📊 주요 통계로 보는 학군지 가격 상승세
부동산R114가 발표한 자료에 따르면,
서울 아파트 전용면적 84㎡ 기준 최근 5년간 평균 연간 상승액은 약 5,131만 원입니다.
하지만 학군지의 상승률은 다음과 같이 훨씬 가파릅니다:
| 대치동 | 1억 560만 원 | +105% |
| 목동 | 6,122만 원 | +19% |
| 서울 평균 | 5,131만 원 | 기준값 |
특히 대치동은 ‘래미안 대치팰리스 1단지’ 전용 84㎡가
- 2025년 2월: 40억 거래
- 3월: 40억 7천만 원 거래 (신고가)
같은 대치동 내 ‘한보미도맨션2차’ 전용 190㎡는 토지거래허가구역 재지정 이후인 4월에도 60억 원에 거래됐습니다.
이는 단순 가격 상승을 넘어선 투자 신뢰를 반영합니다.
🧠 학군지 수요, 왜 계속 강한가?
1. 교육 투자 집중화
저출산 시대, 자녀 수는 줄었지만 교육에 대한 투자 강도는 오히려 증가하고 있습니다.
한 명의 자녀에게 모든 자원을 집중하면서, 상위권 학군 지역에 대한 수요는 더 치열해지고 있습니다.
2. 사교육 인프라 & 네트워크 효과
대치동은 전국 최대의 사교육 중심지로서, 입시 성과를 입증한 학원·강사·정보 네트워크가 밀집해 있습니다.
이는 단순 입지의 문제가 아닌, 미래 가능성과 교육 전략의 인프라화입니다.
3. 재건축 기대감 + 입지 희소성
목동은 1~14단지 일대가 재건축 가능 연한을 충족하면서 중장기 수요가 집중되고 있습니다.
중계동 역시 은행사거리 일대 아파트들이 점차 저가 매수 구간에서 회복세를 보이며 실수요층 유입이 늘고 있습니다.
📈 실제 거래 사례 분석
- 목동신시가지 5단지 (65㎡)
→ 2025년 4월 21억 8천만 원 거래, 역대 최고가 경신 - 목동 7단지 (53㎡)
→ 최근 거래가 18억 7,500만 원, 직전 대비 약 2억 상승 - 중계 청구3차
→ 2021년 고점 대비 아직 2억 낮지만, 한때 4억 하락했던 점을 감안하면 안정적 회복 중
특히 목동은 4월 기준 매매 거래 중 44%가 신고가 거래로,
시장 내에서 여전히 적극적인 매수세가 존재함을 입증합니다.
🏗️ 신규 분양 시장의 확장
학군지 인접 지역에서도 신규 분양 단지에 대한 관심이 증가 중입니다.
| 고척 푸르지오 힐스테이트 | 서울 구로구 | 목동 인접, 학원 접근성 양호 |
| 어나드 범어 | 대구 수성구 | 경북 최고 학군지 ‘범어동’ 중심 입지 |
이들은 ‘학군 프리미엄’을 간접적으로 누릴 수 있는 입지로 실수요자와 투자자 양측의 관심을 받고 있습니다.
🧾 전문가 의견 요약
“학군지 수요는 단순한 부동산 투기 수요가 아닙니다.
교육이라는 핵심 가치에 기반한 수요는 경기 순환과 무관하게 유지되며,
고급 입지일수록 그 충성도는 높아지는 구조입니다.”
— 부동산R114 연구원
🧠 결론: 학군지는 ‘투자의 기초 체력’이 강한 지역이다
- 교육 투자 집중 → 실거주 수요 강세
- 가격 저항선 돌파 → 신고가 거래 다수
- 대체 학군 입지 → 고척, 여의도, 범어 등 확산
- 재건축 기대 → 장기 투자 관점의 가치 상승 여력
