– 법적 명칭, 개발 현황, 프리미엄 분석까지 총정리
📌 목차
- 노량진재정비촉진지구란?
- 현재 추진 중인 구역별 개발 현황
- 주목할 만한 핵심 구역
- 노량진뉴타운의 투자 가치와 프리미엄
- 향후 전망 및 주의할 점
- 마무리 요약 및 참고자료
1. 노량진재정비촉진지구란?
‘노량진뉴타운’이라는 명칭으로 잘 알려진 이 지역의 법적 명칭은 “노량진재정비촉진지구”입니다.
서울특별시 동작구 일대(노량진1·2동, 상도1·2동 일원) 총 약 49만㎡ 부지를 대상으로 한 도시 재정비 촉진사업지구로,
2005년 3월 「재정비촉진법」에 따라 서울시 고시 제2005-84호로 지정되었습니다.
이 지역은 교육, 교통, 상업시설 인프라가 밀집해 있는 도심 속 핵심 입지로 평가받으며, “준강남권의 미래 주거 중심지”로 꼽히고 있습니다.
2. 현재 추진 중인 구역별 개발 현황
노량진재정비촉진지구는 총 8개 구역(1~8구역)으로 나누어져 있으며,
2024년 현재 기준 대부분의 구역이 관리처분인가 또는 착공 단계에 진입해 사업이 본격화되고 있습니다.
🔨 구역별 개발 현황 (2024년 기준)
| 1구역 | 관리처분인가 완료 | 착공 준비 중 |
| 2구역 | 철거 완료 | 2024년 하반기 착공 예정 |
| 3구역 | 계획인가 추진 중 | 핵심 입지, 1+1 조합원권 프리미엄 높음 |
| 4구역 | 이주·철거 진행 | 2025년 착공 목표 |
| 5구역 | 이주 완료 | 철거 예정 |
| 6구역 | 관리처분변경 총회 완료 | 하반기 착공 확정 |
| 7구역 | 이주 진행 중 | 중소규모 단지 |
| 8구역 | 철거 완료 | 고급 하이엔드 단지 조성 예정 |
가장 속도가 빠른 구역은 2·6·8구역으로, 2024년 하반기부터 순차적으로 착공이 시작될 예정입니다.
6구역은 지하 4층~지상 28층, 14개동, 1,499세대 규모로 조성되며 2028년 입주 예정입니다.
3. 주목할 만한 핵심 구역
🏙 노량진8구역 – 하이엔드 브랜드 단지
- 시공사: DL이앤씨 (구 대림산업)
- 규모: 약 1,000세대
- 예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 17~18억 원대
- 2028년 입주 예정
- 장승배기역, 상도역, 노량진역 트리플 역세권
💰 노량진1·3구역 – 조합원 프리미엄 집중
- 조합원권에 10억 이상 웃돈 형성
- 특히 1+1 조합원 물건은 거래 희소성으로 13억 원 이상 프리미엄 형성
- 교통과 교육, 상권이 뛰어난 노량진 중심부 입지
이처럼 노량진재정비촉진지구의 핵심 구역들은 개발 속도는 물론, 부동산 프리미엄 형성에서도 주목받고 있습니다.
4. 노량진뉴타운의 투자 가치와 프리미엄
🚇 교통 인프라
- 1호선, 9호선 환승역 ‘노량진역’
- 동작역, 상도역, 장승배기역까지 인접
- 영동대로 복합환승센터, GTX-B 노선 연결 가능성 등 미래 교통 가치 우수
🏫 교육 프리미엄
- 노량진 학원가, 명문 학군 인접
- 인근에는 명문 초·중·고 다수 위치
- 학군 선호 수요가 꾸준히 존재
💼 생활·상업 인프라
- 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 공공기관 등이 밀집
- 동작구청 이전 계획 및 노량진 수산시장 현대화 사업 등 개발 요소 풍부
이러한 요소들이 종합적으로 작용하면서, 노량진뉴타운은 실거주·투자 모두에 유리한 입지로 평가되고 있습니다.
5. 향후 전망 및 주의할 점
✅ 긍정적 요소
- 전 구역 대부분이 이주·철거 또는 착공 단계로 진입
- 고급 브랜드 아파트 공급 예정 (DL이앤씨, 현대건설, 롯데 등 참여)
- ‘준강남권’ 이미지로 중장기 프리미엄 형성 여지 충분
⚠️ 주의할 점
- 추가 분담금 문제: 건축 자재·공사비 인상으로 분담금 증가 가능성
- 이주·철거 지연: 세입자 보상 문제 등으로 일정 지연 가능
- 분양가 상한제 여부: 입주시점 분양가 규제 여부에 따라 수익성 차이 발생
투자를 고려하는 경우에는 반드시 구역별 추진 일정, 시공사, 분담금 내역, 대지지분, 권리관계 등을 꼼꼼히 분석할 필요 가 있습니다.
6. 마무리 요약 및 참고자료
노량진재정비촉진지구는 서울시 중심부에 위치한 도시정비사업지구로, 2024년 기준 대부분의 구역이 철거 및 착공 단계에 진입하며 본격적인 재개발 국면에 돌입했습니다. 노량진뉴타운이라는 이름으로 더 많이 알려진 이 지역은,
법적으로는 ‘노량진재정비촉진지구’로 불리며 ‘교통 + 교육 + 생활 인프라 + 입지’ 4박자를 모두 갖춘 서울 서남권의 핵심 주거벨트로 부상하고 있습니다.
이 지역에 관심 있는 실수요자 또는 투자자라면, 각 구역별 사업 진척 상황을 꼼꼼히 체크하고 장기적인 관점에서 계획을 세우는 것이 중요하겠습니다.